楼市冰火两重天，价值认知现撕裂

最近，北京一位央企员工发现自家2018年买的房子比最高点跌了23%。而同一时期，美国基金公司却花38亿在上海静安区买下两栋写字楼。这种价值认知的撕裂，折射出当前楼市舆论战的复杂性。高盛报告引发的“40%跌幅论”与住建部“市场整体平稳”的官方表态形成鲜明反差。楼市、高盛报告、房价跌幅

高盛报告逻辑存误，忽视两国差异

高盛报告的底层逻辑基于三项核心指标测算。全国房子库存要卖32个月才能清空，居民部门杠杆率到63%，全国城镇家庭96%都有房。但高盛直接把日本房地产泡沫破裂的数据套用在中国，却忽略了两国根本不同。野村证券对比研究显示，中国老百姓62%的钱在房子里，而日本泡沫时期这个比例高达78%，咱们的抗风险能力其实更强。高盛报告、核心指标、抗风险能力

住建部数据描绘别样楼市画面

住建部最新监测的数据则描绘出另一幅画面。在30个重点城市，改善型住房成交占比，较2020年涨了21%，深圳18万/平的豪宅照样秒光，但同期全国新房均价微跌2.3%。另外，土地市场更是两极分化。央妈调查显示，开发贷资金78%都流向长三角、珠三角，这和高盛“全国普跌”的预言明显矛盾。住建部数据、改善型住房、土地市场

资本市场操作眼花缭乱，利益链条渐显

资本市场的操作让人眼花缭乱。有外资投行上午发报告唱衰楼市，下午旗下基金就在上海狂买12亿法拍房。今年一季度外资在中国买楼的钱暴涨89%，其中六成专挑“问题资产”下手。由此可见，舆论战背后的利益链条逐渐清晰。资本市场、外资投行、利益链条

普通老百姓焦虑蔓延，信息混乱致预期波动

普通老百姓的焦虑也在蔓延。成都某小区业主群里传了个未经证实的烂尾消息，引发三天内63户集体挂房出售。贝壳研究院监测显示，政策敏感型购房者决策周期从45天缩短至22天。社交媒体成为情绪放大器，某短视频平台“房价暴跌”话题播放量高达180亿次，但调查发现六成视频用三年前的素材，近三成数据都存在有误。老百姓焦虑、信息混乱、房价预期

各地出招应对乱象，市场自我调节

面对乱象，各地开始出招。杭州上线“透明房价”平台，实时公布楼盘工程进度，使当地购房者决策周期延长至38天，结果退房率大降。国家统计局也升级房价统计方式，新增12项细分指标。专业机构测算显示，新算法下北上广深的房价波动缩小到3%以内。各地出招、房价统计、市场调节一边喊房价要崩，一边优质资产被疯抢，楼市现状引人深思现在最吊诡的现象是，一边有人喊着房价要崩，一边核心地段的优质资产被疯抢。官方数据显示，前五个月，重点城市房租回报率回升到2.8%，说明市场正在自我调节。这场楼市大讨论给我们提了个醒，在分化加剧的时代，简单说“涨”或“跌”都不靠谱。楼市现象、优质资产、市场调节